“Stan” od samo pet metara četvornih nalazi se u elitnoj rimskoj četvrti u kojoj je i vila talijanskog premijera Berlusconija.

Nekretnina koja se opisuje kao “najmanji stan na svijetu” nalazi se u srcu talijanskog glavnog grada, koji je postao jedan od najskupljih gradova u svijetu za kupnju nekretnina. “Stan” je jedva dovoljno velik da u njega stane krevet, no vlasnik kaže da je, unatoč cijeni od 10.000 eura po metru četvornom, zasipan upitima od kada ga je ponudio na tržištu.

Jedan novinski izvještaj opisao ga je kao “malo veći od vigvama”, dok je dnevni list Il Giornale komentirao: “U Rimu ljudi danas žive kao štakori”.

“Stan” se sastoji od “prizemlja” s kupaonicom koja sadrži tuš, umivaonik i zahod i ljestava koje vode koje vode na “platformu za spavanje” dovoljno veliku samo za krevet. Postoji i jedan prozor, no da bi ga se otvorilo treba se popeti na krevet.

“Stan”, koji je zapravo bivši zahod domara zgrade u kojoj se nalazi, nalazi se iza Palače Grazioli, impozantne zgrade koji kao svoju privatnu rezidenciju u Rimu koristi talijanski premijer Silvio Berlusconi.

Izvor: Telegraph.co.uk

Prodaja stanova u Hrvatskoj gotovo je u potpunosti zaustavljena. Unazad tri godine tržište je palo za preko 30 posto, a na nekim lokacijama i preko 50 posto. Tko je kriv?

Profesor Josip Tica sa zagrebačkog ekonomskog fakulteta smatra da su najodgovorniji građevinari, koji tvrdoglavo drže cijene i tako održavaju status quo, koji na kraju neće odgovarati nikome. On smatra kako bi se investitori trebali pomiriti s određenim gubitkom profita, rasprodati stanove i krenuti u nova ulaganja. U suprotnom bi moglo doći do nove eskalacije krize, koja bi ovog puta utjecala i na zaposlenost zbog velikog gubitka radnih mjesta u sektoru građevinarstva. Povećanje nezaposlenosti prije ili poslije utjecalo bi i na srodne djelatnosti.

Posljedica slabije prodaje stanova utječe i na ostatak gospodarstva, pa su tako banke promjenile svoju politiku financiranja, a i uloga Vlade se promjenila, jer fokus više nije na poticanju nove gradnje, već tržišta nekretnina.

Također, profesor Tica ističe da je problem u porezima, to jest nepostojanju istih kada su u pitanju nekretnine. Ljudi su jednostavno navikli da je posjedovanje nekretnina jedan oblik štednje. Kada bi se utvrdilo neoporezivi dio kućanstva, a sve ostalo oporezovalo, tada bi se štednja preusmjerila u druge djelove gospodarstva, a i dobiveni porez mogao bi se ulagati u druga područja, na primjer zdravstvo ili obrazovanje.

Sve to bi u konačnici moglo ojačati gospodarstvo, a samim time indirektno i tržište nekretnina, to jest potaknuti nove projekte.

CPIN (Certifikat pravne ispravnosti nekretnine) je pravno mišljenje od strane ovlaštene osobe, to jest odvjetnika, kojim se potvrđuje da je pravno stanje nekretnine ispravno. CPIN će izdavati odvjetnici koji imaju ovlaštenje nositelja prava na intelektualno vlasništvo certifikata, a cijena je 1.200 kuna plus PDV, bez obzira na vrstu i površinu. CPIN prodavatelju daje prednost pred konkurencijom jer svjedoči da je nekretnina pravno čista, što znači puno u pravnim okolnostima kakve vladaju u Hrvatskoj. To je iznimno korisno i kupcima jer ih može zaštititi od neugodnih iznenađenja i povećanih troškova. CPIN bi mogao čak i ubrzati odobravanje kredita i sličnih usluga, a financijskim institucijama smanjiti troškove utvrđivanja pravnog statusa nekretnine. Certifikat bi mogao potaknuti usporeno tržište nekretnina u Hrvatskoj te motivirati vlasnike da srede pravni status nekretnina.

Poznate američke novine “The New York Times” prije nekoliko mjeseci u svojem su prilogu “Escapes” preporučile svojim čitateljima koji razmišljaju o kupovinu nekretnine u inozemstvu da svoju kuću za odmor kupe baš u Istri, navodeći kako je ovaj hrvatski poluotok savršena alternativa za Toscanu, Provansu i druge razvikanije destinacije. Osim prirodnih ljepota, ekologije i mirnog okruženja, Times navodi i povoljne cijene nekretnina, čiji se rast očekuje nakon ulaska zemlje u Europsku Uniju. Autori tako šalju svojim čitateljima poruku o dobroj mogućnosti investiranja u Hrvatskoj. Naravno, u vrijeme pisanja članka, autori nisu mogli predvidjeti da u uvjetima trenutne financijske velik broj kupaca neće imati dovoljna sredstva za ovakve poslovne pothvate, ali to bi trebao samo biti dodatni poticaj onima koji imaju! Naime, ionako relativno niske cijene nekretnina u Hrvatskoj, sada još i padaju tako da potencijalni investitori mogu računati na dobar povrat sredstava na njihovo ulaganje. Naravno, opće je poznata stvar da u uvjetima krize kakvi su sada na tržištu, najbolje prolaze investitori koji na raspolaganju imaju velike količine novaca, a jedna od rjetkih investicija koja gotovo nikad ne gubi na vrijednosti je investicija u nekretninu, i to što atraktivniju po mogućnosti. Ne treba suviše objašnjavati zašto je Istra idealna za ovaj tip investicija!