Država zakinula na tisuće štediša za 5,7 milijuna kn

Neki od dužnika Wüstenrota, 4112 građana koji otplaćuju stambeni kredit u toj štedionici, ovih su dana doznali da će ga vjerojatno vraćati mjesecima dulje nego što su mislili jer su ostali ukupno bez 5,7 milijuna kuna državnih poticaja za tu štednju.

Riječ je o ljudima koji koriste jedan od modela stambenih kredita za međufinanciranje što ga osporava Ministarstvo financija koje je ovrhom tim klijentima Wüstenrota retroaktivno povuklo poticaje za stambenu štednju u proteklih pet godina.

Srž spora je, po Wüstenrotovu objašnjenju, to što Ministarstvo smatra da poticaje ne treba dobiti stambeni štediša koji nije štedio propisano vrijeme i skupio minimum ušteđevine propisan zakonom.

Jedan od onih štediša koji su ostali bez poticaja je i Splićanin Anđelko Mornar. Taj umirovljeni hrvatski branitelj, koji uzdržava suprugu koja je ostala bez posla, dvoje djece, bolesnu majku i sestru, govori da mu je prvi glas o tome bilo pismo Wüstenrota kojim ga obavještavaju o ovrsi koju je provelo Ministarstvo financija s kojim je štedionica u sporu te se nadaju pozitivnom ishodu za štedionicu i štediše.

‘Nitko nije kriv za situaciju, ali…’

”Nazvao sam Wüstenrot i rekli su mi da za 15.000 eura kredita produljuju rok otplate i da ću ga morati plaćati još godinu i devet mjeseci dulje ili još 21 dodatnu mjesečnu ratu. Ne razumijem zbog čega bih morao plaćati kredit dulje nego što sam potpisao u ugovoru. Kredit sam podigao na 22 godine, rata mi je 97 eura. Morat ću platiti još dodatnih 21 mjesec po 97 eura ili još 2.037 eura više. Umjesto 25.608 eura, koliko sam trebao otplatiti u 22 godine, s novim ću ratama otplatiti 27.645 eura”, rekao je Mornar za Slobodnu Dalmaciju.

Iz Wüstenrota poručuju kako nitko od njihovih 4112 klijenata koji su pogođeni ovom mjerom nije kriv za situaciju u kojoj su se našli, ali dodaju da je njihova pravna pozicija u upravnom sporu koji se vodi s Ministarstvom značajno drugačija nego kod drugih stambenih štedionica.

IZVOR: Danas.hr

Prodaja nekretnina je tema koja je, zapravo, uvijek aktualna. Radi se o unosnom poslu u kojem, ako poštujete neka pravila, možete zaraditi. Ako ste se ikada zapitali kojih pravila se pridržavaju profesionalne agencije pri pripremi za tržište i prodaji nekretnine, pročitajte i saznajte u nastavku.

Savjeti koje ćemo ovdje dati proizlaze iz prakse i iako znamo da je neke nekretnine, što zbog cijene ili nepovoljnog položaja, teško prodati, ovi jednostavni savjeti mogu većini pomoći u lakšoj prodaji.

Isplati se uložiti u osvježavanje prostora prije prodaje

Priča je ista kao i primjerice na nekom javnom nastupu ili sličnoj formalnoj situaciji predstavljate sami sebe. Iskustvo je pokazalo kako mnogo domova usprkos pristojnoj lokaciji i dobroj cijeni se teže prodaju i postižu nižu cijenu upravo zbog – (prividne) zapuštenosti. Malo ulaganje u popravke kasnije se može pokazati kao ključna stvar u uspješnoj prodaji vaše nekretnine.

Manje stvari = bolji dojam

Psihološki efekt na potencijalne kupce vaše nekretnine kada pri ulasku u stan naiđu na mnoštvo stvari i namještaja jest pomisao da je kvadratura stana manja nego što je specificirano. Savjet je također jednostavan - raščistite svoju nekretninu i tako ćete postići bolji pregled kvadrature. Potencijalni kupci na taj način neće percipirati taj prostor manjim nego što uistinu jest, a vi ćete lakše prodati svoju nekretninu.

Manje jarkih boja, mirisa i osobnih stvari

Iskustvo je pokazalo kako se najbrže prodaju stanovi koji su uređeni čim - konzervativnije. Bez jarkih boja, intenzivnih mirisa, stotina obiteljskih slika i nečistoće. Iako je normalno imati vlastiti prostor uređen na način na koji mislimo da je u redu, nije loše razmisliti o prilagođavanju zahtjevima tržišta - ukoliko stvarno želimo ili moramo prodati nektretninu. Bojanje zidova, čišćenje tepiha ili trentačno pospremanje osobnih detalja – u cilju što čišćeg i preglednijeg prostora tada se i ne čine kao skupe stavke.

Baratajte bitnim informacijama

Ukoliko ne radite prodaju preko agencije već ste stvari uzeli u svoje ruke, oboružajte se informacijama i ne prepuštajte ništa slučaju. Kupci će najvjerojtnije tražiti čim točnije i preciznije informacije. Nemojte dopustiti da vas se uhvati nespremne, znajte napamet što točnije iznose prosječnih računa te kretanja iznosa po godišnjim dobima. Također, osim točnih iznosa pripremite se na pitanja o lokalnoj zajednici i susjedima, mogućnostima rekreacije, igralištima za djecu i sl. Iako ovo nisu pitanja na kojima se lomi pitanje prodaje neke nekretnine - ona mogu puno pomoći u stvaranju što pozitivnijeg dojma.

Maksimalno iskoristite mogućnosti stana

Prilikom kontakata sa potencijalnim kupcima, preporučite im rješenja za pojedine djelove stana. No, ostavite to samo na razini prijedloga i nemojte im nametati svoje prijedloge.

Razmislite o radu s agencijom/agentom za prodaju nekretnina

Rad sa agencijom/agentom ima svojih prednosti. Anica Rogina iz agencije za trgovinu nekretninama ‘Adrias’, prokomentirala je to ovako: ‘Budući da vlasnici koji sami prodaju najčešće griješe u prezentaciji nekretnine, prodaja preko agencije ima svoje prednosti. Prednost prodaje preko agencije je u stručnoj prezentaciji te daleko većem broju potencijalnih kupaca koji će vidjeti nekretninu. Samim tim je i mogućnost prodaje iste je veća. Vrlo veliku ulogu igra i to što kupci imaju povjerenje u agenciju da će proces prodaje/kupnje i prijenosa/uknjižbe proteći glatko i daleko brže’.

U ovome je najbitnije - raditi sa profesionalnim i provjerenim (iskusnim) agetima i agencijama. Nemojte štedjeti radeći sa prijateljem od prijatelja, jer ćete na kraju dobiti nižu cijenu i izgubiti previše dragocjenog vremena. Pri izboru agencije također budite vrlo zahtjevni. Nađite najbolji omjer cijene i kvalitete te porazgovarajte sa više agencija kako bi dobili čim bolje rezultate. Preporuka stručnjaka, u ovom pogledu, je kako je najbolje koristiti snagu interneta i dobre prezentacije pri reklamiranju vašeg prostora. Ukoliko angažirate agenciju za prodaju vaše nekretnine, nema potreba da i vi budete na svakoj prezentaciji i sa agentom pokazujete ljudima nekretninu. Kupcima se u tom slučaju daje više vremena i mjesta kako bi neometano i opušteno razgledali nekretninu.

Izvor: Pametna kuna

Male stvari kao što su ugradnja štedljivih žarulja, gašenje kompjutora, novi prozori i izolacija mogu pomoći da se mjesečno uštedi znatna količina novca.

Prva stvar koju morate napraviti ukoliko želite smanjiti potrošnju energije, a samim time i uštedjeti novac, je to da sve kućanske aparate u potpunosti ugasite kada nisu u funkciji. Ovo posebno vrijedi za monitore i računala, punjače za mobitel, fotoaparate i kamere.

Drugi korak je kupnja štedljivih žarulja. One troše pet puta manje energije nego, a traju 8 puta dulje od obične. Naravno, gasite svjetla u stanu kada niste u prostoriji jer ćete na godišnjoj razini taj trošak osjetiti.

Svaki kućanski aparat u stanu neka bude iz energetskog razreda A ili A+. Naime, takvi uređaji troše i do 45% manje energije od onih iz energetskog razreda D. To znači da na svakom aparatu možete godišnje uštedjeti od 100 do 200 kuna, pa sad izračunajte ovisno o broju uređaja koje imate u stanu.

Stižemo na grijanje i hlađenje. Nemojte pretjeravati s klimom jer nije dobro za zdravlje, ali uzmite u obzir da se za hlađenje samo jednog stupnja troši 3-5% ukupne energije. Kada kupujete klimu pripazite da je iz razreda A i razmislite o kupnji uređaja s inverterom jer postiže uštede od 20 do 40%. Kada pričamo o grijanju nabavite termostate za radijatore. Na ovaj način možete uštedjeti do 20%, a ako temperaturu smanjite za samo 1 stupanj godišnje možete uštedjeti oko 5% energije.

Malo skuplja investicija je promjena prozora. Prozori koje želite su oni s dvostrukim ili trostrukim staklom. Bilo bi dobro i da prozori imaju Low-e premaz na unutarnjoj strani, kao i kvalitetan okvir koji ne gubi toplinu. Ti su prozori skuplji 20%, ali su im toplinski gubici 50% manji.

Sljedeći skuplji korak je dobra izolacija, pogotovo u obiteljskim kućama bez fasade te starim stanovima. S dobrom izolacijom i prozorima troškove si možete prepoloviti. Na tome ne treba štedjeti, pa poslušajte arhitekta ili građevinara kada vam daju savjete za izolaciju.

Ukoliko ste željni ići do kraja, tada ugradite solarne panele. S njima po ljeti možete u potpunosti ukloniti troškove za zagrijavanje vode, a zimi potrošnju energije smanjiti za 30-60%.

Teško je odrediti koje je pravo vrijeme za krenuti u tako ozbiljnu investiciju kao što je kupovina novog stana ili kuće. Ima puno zapreka i važno je pripaziti na neke najčešće greške.

Nemojte previše razmišljati o situaciji na tržištu. Uzaludno je čekati da tržište dotakne samo dno jer onda nikada nećete donijeti odluku. Tržište nekretnina u Hrvatskoj se u ovom trenutku nažalošt susreće s ovim problemom. Pri odluci o kupnji uvijek treba imati tržišnu situaciju na umu, ali prije svega razmislite da li ste spremni financijski izdržati kupnju. Nemojte da vas previše razmišljanja odvede u krivom smjeru.

Uvijek si ostavite financijskog prostora za manevriranje. Osim troškova kao što su kredit i uređenje, uvijek može doći i do nekih nepredvidivih troškova, pa zato budite dovoljno pametni da unaprijed računate na takve probleme i stvorite si fond za krizne situacije.

Kad kupujete nekretninu uvijek morate imati odvjetnika i kvalificiranog agenta iz profesionalne agencije za nekretnine. Unatoč tome što će oni provjeriti sve pravne detalje i sastaviti povoljan ugovor, uvijek na kraju i sami provjerite sve stavke ugovora.

Temeljito provjerite nekretninu! Svaki dan u dnevnim novinama čitamo priče o raznim prevarama vezanim uz kupovinu stana. Danas jednostavno ne možete biti sigurni je li s nekretninom koju kupujete sve u redu, pa čak i ako se radi o potpuno novoj zgradi. Povedite sa sobom u provjeru neke stručnjake koji se razumiju u građevinarstvo i mogu objektivno procjeniti stanje. Nemojte nikako riskirati i kupovati na prvi pogled samo zato što ste se u novu kuću ili stan zaljubili nakon prvog razgledavanja. To je jednosmjerna ulica prema lošoj kupovini ili propuštanju bolje prilike. Osim provjere same nekretnine, provjerite i susjedstvo. Nema smisla živjeti u paklu s bučnim i problematičnim susjedima.

I za kraj, uvijek vodite računa o financijama i isplanirajte si troškove nakon kupovine. Možda smatrate da si možete priuštiti kredit za kuću ili stan svojih snova bez obzira na iznos kredita, ali ima li ikakvog smisla krenuti u preveliki dug i kasnije jedva preživljavati mjesec. Budite skromni i racionalni, nemojte si dozvoliti da vam se život u novom domu pretvori u financijski slom.

Već smo se nekoliko puta pozabavili ovim pitanjem, ali kada govorimo o kupnji stana i svim obvezama koje su vezane uz to, tada nema uzalud potrošenih riječi. Jednostavno se radi o toliko važnoj odluci da treba misliti na svaki detalj.
Pitanje je naizgled jednostavno: Jedna soba manje u potpuno novom stanu, ili pak jedna soba više u malo starijem stanu u staroj zgradi kojeg uz to i treba malo urediti.
Također valja napomenuti kako ulaganje u stan nije nikakvo kratkoročno ulaganje. Kredit se uzima na nekoliko desetljeća, a u tom razdoblju može se dogoditi sve i svašta. Zamislite da ostanete bez posla? Možda se razbolite, pa će vam otplata stana biti zadnja briga? A što ako pak banke u svojoj bezgraničnoj pohlepi odluče povisiti kamate baš u vrijeme najveće moguće gospodarske krize, kao što se nedavno i dogodilo kod nas? Stari stan je puno jeftiniji i to je njegova glavna prednost u ovakvim situacijama, ali novi stan je zato puno lakše prodati u slučaju nužde i možete biti sigurni da neće previše izgubiti na vrijednosti ako je prošlo samo par godina od izgradnje.
Jedan od načina kako da donesete isptavnu odluku jest da cijelom problemu pristupite studiozno. Najbolje je uzeti papir i olovku, ili pak sjesti za kompjuter i otvoriti neki dokument, ovisno o tome čemu ste skloniji, te krenuti u nabrajanje razloga. Nakon što ste naveli sve moguće razloge za kupnju starog ili novog i još tomu pridodali neke druge poput susjedstva u kojemu se zgrada nalazi, blizine nekih sadržaja, infrastrukture i ostaloga, vrijeme je da krenete što vam je od svega toga važno, a što manje važno. Ne razumijete? Recimo da radite 12 sati dnevno, ili čak više. Da li vi imate vremena za nadgledanje majstora koji bi prionuli na posao renoviranja stana? Da li si možete priuštiti odlazak na godišnji odmor samo kako bi sredili stan? Ovaj kriterij očito vam je iznimno važan, te ga sukladno tome stavljate na vrh liste i radi se o velikom plusu za kupovinu novogradnje. S druge strane, možda baš volite farbati, popravljati sitnice, čistiti i obavljati slične male poslove oko uređenja stana. Tada čak možete i razmisliti da uzmete godišnji kako bi renovirali stan, jer očito je da ćete u tome uživati, a ne mučiti se i gubiti vrijeme. Stari stan ne predstavlja vam očito nikakav problem! Sličnu analizu napravite za sve kriterije koje ste odredili i vidite na čemu ste.
Naravno, financije su možda najvažniji kriterij. Stari stanovi su uglavnom jeftiniji, osim ako se ne radi o zaista atraktivnim nekretninama na ekskluzivnim lokacijama. Uz cijenu starog stana pak morate unaprijed dodati i cijenu preuređenja, stoga morate paziti da detaljno razmotrite sve što treba učiniti i napravite realnu procjenu. Kod novih stanova dobivate sve novo, ali zato je cijena sukladno tome i dosta visoka. Uglavnom, s obzirom da se život u Hrvatskoj uglavnom svodi na brojke, teško da ćete pogriješiti pri financijskoj računici, jer bi vas to moglo previše koštati. Bitno je da za cijenu koju plaćate dobijete stan koji zadovoljava sve vaše kriterije koje ste ranije postavili.

Što je cijena nekretnine, a što vrijednost? Cijenu može odrediti svatko, i to kako god poželi. Vrijednost nekretnine je pak nešto što se ne može izraziti brojkom. Kupac kojeg dovodite znati će procjeniti vrijednost prema svojim kriterijima, te na taj način odlučiti da li je spreman platiti cijenu koju ste vi odredili. Na vama je da pokušate taj dojam što više poboljšati!

1. Povećajte prostor u stanu! Ne misli se naravno na fizički prostor koji je određen kvadraturom, već na dojam prostranosti, koji se može postići pravilnim uređenjem. Važno je znati da prazan prostor povećava vrijednost, pa tako maknite sve što vam može zasmetati pri pokazivanju stana.

2. Važno je i što bolje urediti nekretninu. Svježe boje, novi tepisi, uređenje okoliša i prilaza, a pomaže i malo svježeg cvijeća.

3. Učinite sve potrebne popravke i preuredite ključna mjesta u stanu. Ne treba previše objašnjavati zašto je važno da se poprave sve cijevi ili pukotine na stropovima, ali pametno je i obnoviti kuhinju i kupaonicu. Naravno, prilikom renoviranje nemojte ući u preveliki trošak, jer ipak imajte na umu da stan prodajete nekom drugom, ne uređujete ga za sebe.

U Hrvatskoj čovjek nikada ne može biti dovoljno oprezan kada je u pitanju kupnja stana, pogotovo ako se uzme u obzir sve malverzacije koje su moguće u našem pravnom sustavu. Upravo zato donosimo vam putokaz koji će vam omogućiti siguran put u vaš novi stan.

1. Nakon što se izvrši etažiranje stana koji je kupac odabrao, potrebno je otići u gruntovnicu i podignuti zemljišno-knjižni izvadak (tzv. ZK izvadak)

2. Kupac i prodavatelj sklapaju kupoprodajni ugovor.

3. Ukoliko se stan kupuje na kredit, u banku se nosi ZK izvadak, kupoprodajni ugovor i sve ostale dokumente koje banka eventualno zatraži od kupca. Nakon što službenici banke procesuiraju zahtjev i banka odobri kredit, priprema se šest primjeraka ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke nad stanom.

4. Prodavatelj i kupac odlaze kod javnog bilježnika te solemniziraju šest primjeraka ugovora uz ovjeravanje potpisa. Solemnizirani ugovor o kreditu s bankom potrebno je ponijeti u gruntovnicu, gdje se zatim predaje zahtjev za uknjižnu hipoteke na stan.

5. Povratak u banku sa zemljišno-knjižnim izvatkom s uknjiženom hipotekom. Ukoliko je sve u redu, s bankom se dogovara isplata novčanih sredstava na račun prodavatelja stana.

6. Nakon isplate ugovorenog iznosa prodavatelj izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika, te se radi zapisnik o primopredaji nekretnine.

7. Nakon odjave prijašnjeg vlasnika, kupac, to jest novi vlasnik, odlazi na policiju i predaje zahtjev za prijavu, osobnu iskaznicu, kopije ugovora o kupoprodaji, tabularne isprave, zapisnika i preuzimanja nekretnine. Kupac istovremeno može zatražiti i potvrdu o promjeni prebivališta, te izdavanje nove osobne iskaznice.

8. Odlazi se u gruntovnicu, podiže prijedlog za upis vlasništva i kupac stana se upisuje kao novi vlasnik.

Osam koraka do Vašeg novog stana! Podsjeća na osam krakova hobotnice… Znate kako kažu da mafija ima osam krakova? Svaka sličnost nije slučajna. Boreći se s birokracijom u Hrvatskoj pojedinac zaista može izgubiti dosta živaca, ali zato je tu stručna pomoć agencije za nekretnine koja će vas pratiti cijelim putem!

Za uzimanje bankarskog kredita nekretninu nekad treba prenijeti u vlasništvo banke radi osiguranja - postupak poznat pod nazivom fiducija. O čemu se ustvari radi?

U Hrvatskoj se praksi najčešće primjenjuje javnobilježničko osiguranje prijenosom vlasništva regulirano Ovršnim zakonom. Javnobilježničkim aktom, solemniziranom izjavom ili sudskim zapisnikom sklopa se pravni sporazum o tome da jedna strana radi osiguranja tražbine druge strane prenese na tu drugu stranu vlasništvo. Ako dužnik namiri potraživanje, onda je vjerovnik dužan vratiti vlasništvo. Ako se vjerovniku ne namiri dug, onda vjerovnik može prodati stečenu imovinu putem javnog bilježnika ili zatražiti od vlasnika da ga obavijesti zahtijeva li da se predmet osiguranja unovči preko javnog bilježnika. Ako se vlasnik ne odazove ili javni bilježnik ne uspije izvršiti prodaju, onda se smatra da je vjerovnik punopravni vlasnik predmeta osiguranja za cijenu koja odgovara iznosu osigurane tražbine s kamatama i troškovima te poreza. Kad javni bilježnik vrši prodaju na zahtjev vjerovnika, to se čini javnom dražbom. Kod fiducije regulirane Ovršnim zakonom na prijenos vlasništva radi osiguranja i na vraćanje vlasništva ne plaća se nikakav porez ili bilo koje drugo davanje koje bi se inače plaćalo.

Ipak, fiducija nije regulirana samo Ovršnim zakonom nego i zakonom koji regulira vlasničko-pravne odnose. Prema tom zakonu nije nužno da ugovor o prijenosu vlasništva bude u formi sudskog zapisnika, javnobilježničkog akta ili solemnizirane isprave. Dovoljno je da na ugovoru osoba koja prenosi nekretninu radi osiguranja ovjeri svoj potpis na ugovoru pa se temeljem takvog ugovora u zemljišnoj knjizi može izvršiti prijenos vlasništva. Iako je ovaj oblik na prvi pogled jeftiniji, ipak može biti vrlo nepovoljnan, jer ako izostane forma javnobilježničkog akta ili solemnizacija, onda se može smatrati da se ne radi o poslu reguliranom Ovršnim zakonom i da se na njega ne primijenjuje oslobođenje od plaćanja svih poreza i davanja kod prijenosa vlasništva radi osiguranja.

Da bi prijenos vlasništva radi osiguranja bio oslobođen plaćanja poreza, bitno je da forma ugovora bude onakva kakva je propisana Ovršnim zakonom. Kako se radi osiguranja najčešće prenosi vlasništvo nekoj komercijalnoj banci, izvjesno je i da će banka zahtijevati sastavljanje ugovora u formi javnobilježničkog akta ili solemnizirane privatne isprave.

Oslobođenje od plaćanja poreza odnosi se na prijenos vlasništva radi osiguranja i na vraćanje vlasništva nakon što dužnik namiri dug. Ako bi pak došlo do prodaje nekretnine radi namirenja potraživanja ili do stjecanja punopravnog vlasništva na ime duga, onda se više ne radi o prijenosu vlasništva radi osiguranja, nego o stjecanju vlasništva. Tada je novi vlasnik nekretnine dužan platiti porez na promet nekretnina.

Kao ulog u trgovačko društvo mogu se unositi i druga prava na nekretnini kao što su stvarne služnosti, pravo građenja, koncesije… Prijenos prava vlasništva nekretnina putem osnivanja trgovačkog društva i prijenosa udjela društva postao je relativno čest oblik kupnje nekretnina u Hrvatskoj.
Svaka osoba, bilo fizička bilo pravna, može osnovati trgovačko društvo te unijeti nekretninu kao temeljni ulog ili povećati temeljni kapital društva unošenjem nekretnine u društvo. Radilo se o unosu nekretnina pri osnivanju trgovačkog društva ili povećanju kapitala, a vrijednost nekretnine mora potvrditi revizor kojega određuje sud.
Da bi se takva nekretnina nakon unosa mogla uknjižiti u zemljišne knjige, o unosu mora postojati valjana pravna osnova, dakle ugovor sastavljen tako da je podoban za upis u zemljišne knjige, a osnivač koji unosi nekretninu kao ulog u društvo mora biti nositelj knjižnog prava koje prenosi na društvo.

Nekretnine su u pravnom prometu, a agencija raspolaže sa potrebnom dokumentacijom za njih. Agencija za nekretnine Trasa pomaže kupcu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine i dogovaranju uvjeta kupoprodaje. Nakon što su kupac i prodavatelj postigli sporazum pristupa se sklapanju ugovora. U uobičajenom poslovanju pojavljuju se tri procedure kupovine.

1. Hrvatski državljani stječu nekretninu na slijedeći način:
Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća iznos cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10%). Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik. U roku od 30 dana od potpisa kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu. Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%. Osobe koje kupnjom prve nekretnine rješavaju stambeno pitanje oslobođene su plaćanje poreza.

2. Strane osobe koje žele kupiti nekretninu u Hrvatskoj na vlastito ime stječu nekretninu na slijedeći način:
Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća iznos prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor). U zemljišnoj knjizi uknjižuje se zabilježba postojanja založnog prava na nekretnini u korist kupca. Od Ministarstva vanjskih poslova traži se suglasnost za stjecanje nekretnine. Suglasnost mogu zatražiti samo državljani zemalja koje su potpisale ugovor o reciprocitetu sa RH ili državljani zemalja Europske Unije. U roku od 30 dana od potpisa kupac je obvezan prijaviti poreznu obvezu, a porez se plaća po stopi od 5%. Nakon što mu je izdana suglasnost, strana osoba ima pravo uknjižiti se na nekretninu.

3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te se šeli uknjižiti na nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća:
Kupac osniva trgovačko društvo (d.o.o.). Kupac je vlasnik svih poslovnih udjela tog društva. Trgovačko društvo sklapa sa prodavateljem ugovor o kupoprodaji, stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor). Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik i u roku od 30 dana je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu.