Pitanje: Inače nisam porezni obveznik jer sam korisnica mirovine koja za sada po svom iznosu ne ulazi u plaćanje poreza, no prisiljena sam prodati dio nekretnine (posjedujem 1/4 ) koja je u mom vlasništvu, pa me zanima koliko se na prodaju iste plaća porez. Mijenja li išta činjenica da se nekretnina nalazi u Loparu, na otoku Rabu?

Moj dobiveni iznos biti će do 120 000,00 kn. Ukoliko ovo nije pravo mjesto za postavljanje ovog pitanja lijepo Vas molim vas da me uputite u tom slučaju kome bih ga mogla postaviti. Unaprijed zahvaljujem na Vašem trudu i na razumijevanju!

Odgovor: U pogledu Vašeg upita potrebno je obratiti se Ministarstvu financija, Porezna uprava, Avenija Dubrovnik 32, Zagreb ili putem besplatnog telefona 0800 66 99 33.

Foto: Thinkstock

Autor: Ministarstvo gospodarstva, rada i poduzetništva

Nakon povećanja PDV-a i stvaranja novih nameta, čini se da još nije gotovo jer se već planira i porez na nekretnine.
Nikakvi detalji vezani za ovaj novi porez još nisu poznati, ali se spominje kako će se možda oporezivati druga i treća nekretnina. Neki ekonomski analitičari smatraju kako je oporezivanje imovine, pa tako i nekretnina, pametan i dobar potez, ali i kako bi se onda rad i dohodak trebali manje oporezivati. Jedan od modela koji bi mogao biti primjenjen jest oporezivanje samo dijela stambenog prostora ovisno o broju ljudi koji ga koristi, pa bi se tako oporezivao samo “višak” kvadrata. Drugo moguće rješenje je da se ne oporezuje prostor ili broj, već vrijednost nekretnine. Osim poreza na nekretnine spominju se i novi porezi na dividende i kapitalni dobitak.
Uglavnom, treba počekati na proračun za 2010. pa vidjeti što će se novoga “zakuhati” u hrvatskoj Vladi.

Sklopili ugovor o kupoprodajni nekretnine i prodavatelj je preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, a porezna uprava poziva vas na plaćanje jer prodavatelj nije platio? Nema problema.
Obveznik poreza je stjecatelj nekretnine. Zakonska odredba o tome je prinudne naravi što znači da je ugovorne strane ne mogu mijenjati.
Međutim ako je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu, tada on solidarno jamči za plaćanje, pa odgovara na jednak način i pod jednakim uvjetima kao i glavni dužnik.
U takvom slučaju porezna uprava zadužuje kupca nekretnine kao poreznog obveznika a ne prodavatelja. Porezna uprava dostavlja rješenje o utvrđivanju porezne obveze na ime kupca, ali bi rješenje morala dostaviti i prodavatelju kao solidarnom jamcu.
Potrebno je provjeriti da li je porezna uprava rješenje o utvrđivanju porezne obveze dostavila prodavatelju te ako jest da li se on na to rješenje žalio i da li je odlučeno.
Ako porez na promet nekretnina po ugovoru nije plaćen u roku, porezna uprava može tražiti plaćanje bilo od  kupca bilo od prodavatelja kao solidarnog jamca ili čak od obojice.
Ako porezna uprava naplati porez od kupca kao poreznog obveznika, isti može od prodavatelja tražiti isplatu iznosa koji je podmirio na ime poreza.
Valja napomenuti i da je kupac kao porezni obveznik dužan podnijeti prijavu nastanka porezne obveze, bez obzira na činjenicu da je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu plaćanja.