Da odmah kažemo kako stvari stoje s ovim pitanjem: Odgovora nema! Svi su podijeljeni oko ovog pitanja - ekonomisti, građevinari, agencije za nekretnine… Nitko ne nudi odgovore, postavljaju se samo nova pitanja.

Vlada je također uskočila na tržište sa svojim poticajima, ali početni zanos nestao je nakon nekih pitanja. Kome uopće služe ti poticaji? Građani neće previše profitirati, a neće ni građevinari, jer eventualna prodaja 1,000 stanova ne riješava pitanje ostalih 10,000. Čini se da će profitirati jedino bankari. Neki analitičari čak smatraju kako će Vladine mjere možda potaknuti da cijene padnu 10-15%, ali to su samo nagađanja.

Što o svemu misle oni koji imaju najbolji uvid u stanje na tržištu, a to su agencije za nekretnine u Hrvatskoj? Njihova mišljenja su najviše podijeljena. Oko polovice is smatra da će cijene padati, malo manje da će doći razdoblje dugotrajne stagnacije, a tek nešto manje od 10% da će cijene rasti. Ipak, zanimljivo je vratiti se u prethodnu nam godinu kada je gotovo dvije trećine agenata očekivalo veliki pad cijena, oko trećina je prognozirala stagnaciju, a tek nešto preko 1% je prognoziralo rast. Nešto se promjenilo u zadnjih godinu dana. Kako god bilo, jedno sa sigurnošću možemo reći, a to je da je rast cijena malo vjerojatan, barem što se tiče nadolazećih mjeseci. Što se tiče pada cijena, do njega je ustvari već i došlo, ali ne u traženim cijenama, već u ostvarenim. Osim općeg kretanja cijena, drugačije se gleda ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine. Neke stvari jednostavno uvijek drže cijenu, pa se tako smatra da će nekretnine na Jadranu i vikendice zadržati vrijednost. Svi se isto slažu da su cijene novogradnja malo prenapuhane.

Za najam se također prognozira pad cijena, bez obzira da li se radi o kućama ili stanovima, a kod poslovnih prostora već se krenulo sa značajnim sniženjima. Osobno poznajem nekoliko malih obrtnika koji su bez ikakvog problema skinuli cijenu najma za svoje urede i prostore. Jednostavno, bolje je malo se žrtvovati nego riskirati da vas obrtnik potpuno napusti ili propadne. U ovakvim okolnostima to bi vjerojatno značilo malo dugoročnije “oslobođenje” prostora.

A do kada će trajati ova neizvjesnost? To je teško prognozirati, ali može se sa popriličnom sigurnošću reći kako bi ulazak u Europsku Uniju trebao na tržište dovesti određenu stabilnost.