U trećem kvartalu ove godine investicije u nekretnine su se stabilizirale, navodi se u novoj analizi CB Richard Ellisa “Kvartalne europske investicije”.

U izvješću se navodi kako je u trećem kvartalu ove godine uslijedilo povećanje investicija, što je potpuno novi odnos investitora u odnosu na lani. Ukupne investicije u trećem kvartalu ove godine u Europi su iznosile 26,3 milijarde eura, što je blagi rast od 2 posto u odnosu na drugi kvartal kada su one iznosile 25,8 milijardi te rast od 7 posto u odnosu na treći kvartal 2010. godine kada su bile 24,5 milijardi eura.

Izvor: business.hr

Autor: Gorden Knezović

Tvrtka SAND ECONOMICS d.o.o. u  vlasništvu je hrvatskih građana i uspješno posluje od 1991 godine.  Osnivački kapital društva je 1.6 mil. kuna.

Naša djelatnost je  građenje, poslovanje nekretninama i pružanje usluga u turizmu.

Izgradili smo  više atraktivnih stambenih objekata namjenjenih tržištu te je tako više od 150 kupaca zadovoljilo svoje potrebe. Specifičnost našeg poslovanja je kvalitetna i brza gradnja te osigurano finaciranje. Trenutnu ponudu stambenih jedinica pogledajte na dijelu građenje. Novost u poslovanju   je izgradnja i stavljanje u funkciju viskokvalitetnog objekta u Opatiji sa 12 luksuznih apartmana. Planovi su da  navedeni objekt bude prvi u nizu objekata u vlasništvu “Sand Economics”-a namjenjenog iznajmljivanju i obogaćivanju turističke ponude u RH.

Ističemo, dovršen je novi objekt u ulici Sv. Rok u Zagrebu

IZVOR: SAND ECONOMICS d.o.o.

Država zakinula na tisuće štediša za 5,7 milijuna kn

Neki od dužnika Wüstenrota, 4112 građana koji otplaćuju stambeni kredit u toj štedionici, ovih su dana doznali da će ga vjerojatno vraćati mjesecima dulje nego što su mislili jer su ostali ukupno bez 5,7 milijuna kuna državnih poticaja za tu štednju.

Riječ je o ljudima koji koriste jedan od modela stambenih kredita za međufinanciranje što ga osporava Ministarstvo financija koje je ovrhom tim klijentima Wüstenrota retroaktivno povuklo poticaje za stambenu štednju u proteklih pet godina.

Srž spora je, po Wüstenrotovu objašnjenju, to što Ministarstvo smatra da poticaje ne treba dobiti stambeni štediša koji nije štedio propisano vrijeme i skupio minimum ušteđevine propisan zakonom.

Jedan od onih štediša koji su ostali bez poticaja je i Splićanin Anđelko Mornar. Taj umirovljeni hrvatski branitelj, koji uzdržava suprugu koja je ostala bez posla, dvoje djece, bolesnu majku i sestru, govori da mu je prvi glas o tome bilo pismo Wüstenrota kojim ga obavještavaju o ovrsi koju je provelo Ministarstvo financija s kojim je štedionica u sporu te se nadaju pozitivnom ishodu za štedionicu i štediše.

‘Nitko nije kriv za situaciju, ali…’

”Nazvao sam Wüstenrot i rekli su mi da za 15.000 eura kredita produljuju rok otplate i da ću ga morati plaćati još godinu i devet mjeseci dulje ili još 21 dodatnu mjesečnu ratu. Ne razumijem zbog čega bih morao plaćati kredit dulje nego što sam potpisao u ugovoru. Kredit sam podigao na 22 godine, rata mi je 97 eura. Morat ću platiti još dodatnih 21 mjesec po 97 eura ili još 2.037 eura više. Umjesto 25.608 eura, koliko sam trebao otplatiti u 22 godine, s novim ću ratama otplatiti 27.645 eura”, rekao je Mornar za Slobodnu Dalmaciju.

Iz Wüstenrota poručuju kako nitko od njihovih 4112 klijenata koji su pogođeni ovom mjerom nije kriv za situaciju u kojoj su se našli, ali dodaju da je njihova pravna pozicija u upravnom sporu koji se vodi s Ministarstvom značajno drugačija nego kod drugih stambenih štedionica.

IZVOR: Danas.hr

Hrvatsko tržište nekretnina stabiliziralo se u trećem tromjesečju, pokazalo je u petak najnovije istraživanje Global Property Guidea, a prosječne cijene na svjetskim tržištima i dalje su upućivale na slabost u sektoru.

U Hrvatskoj su cijene kuća prilagođene za inflaciju porasle u trećem tromjesečju za 0,3 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca, kada su se smanjile za 1,75 posto. Na godišnjoj su se razini smanjile za 4,59 posto, nakon što su u drugom tromjesečju zabilježile pad na godišnjoj razini za 6,55 posto. U prošlogodišnjem su trećem tromjesečju pale na godišnjoj razini za 5,53 posto.

Time se Hrvatska našla u skupini europskih zemalja u kojima je pad cijena nekretnina na godišnjoj razini usporio. U Global Property Guideu u toj skupini nabrajaju još i Tursku, Rusiju, Mađarsku, Grčku (Atena) i Ukrajinu (Kijev).

Nominalne cijene nekretnina pale su u Hrvatskoj u trećem tromjesečju za 0,35 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca kada su se smanjile za 0,81 posto. Na godišnjoj razini bile su manje za 2,62 posto, nakon 4,4-postotnog pada u prethodnom tromjesečju. U lanjskom trećem tromjesečju smanjile su se na godišnjoj razini za 4,52 posto.

Istraživanje obuhvaća ukupno 44 zemlje, a u Global Property Guideu zaključuju da je prosječna izvedba tržišta nekretnina u tim zemljama u trećem tromjesečju ponovo bila slaba.

Tako navode da je od ukupno 44 zemlje pad cijena kuća zabilježen u njih 25.

Najslabiji rezultat bilježila je Irska, gdje su cijene prilagođene za inflaciju na godišnjoj razini pale za 15,61 posto, po najvišoj stopi od 2008. U odnosu na prethodno tromjesečje smanjile su se za 4,25 posto.

Pad cijena nekretnina zabilježen je i u Nizozemskoj, Portugalu i Slovačkoj.

Najveći rast cijena kuća zabilježen je pak u Indiji i Brazilu.

Tako su cijene kuća u Delhiju u trećem tromjesečju porasle za 22,6 posto u odnosu na isto razdoblje lani. Kuće su snažno poskupjele u gotovo svim velikim indijskim gradovima, odražavajući visoku razinu inflacije, i to unatoč padu potražnje zbog podizanja ključnih kamatnih stopa.

Na drugom je mjestu po skoku cijena brazilski grad Sao Paolo, gdje su cijene kuća u trećem tromjesečju poskočile za 5,88 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca. Na godišnjoj razini uvećane su 20,26 posto. Jedan od razloga poskupljenja jest procvat tržišta zbog održavanja Svjetskog nogometnog prvenstva u Rio de Janeiru 2016.

U Europi je najveći skok cijena zabilježio Beč, gdje su cijene na tromjesečnoj razini poskočile za 5,44 posto.

Autor: Darko Baniček

S obzirom da zagrebački graditelji u ponudi već imaju deset tisuća stanova koje po aktualnim cijenama nitko ne želi kupiti, te da će ih oni teško i dalje moći čuvati neprodane za neka bolja vremena, očekuje se da će cijene nekretnina dodatno padati.

Sudeći prema statističkim podacima Grada Zagreba o izdanim dozvolama za građenje, recesija je u glavnom gradu, u odnosu na prošlu godinu, gotovo prepolovila interes za gradnju. U prva tri tromjesečja tekuće godine Gradska uprava izdala je tek 447 odobrenja za građenje, dok je u cijeloj prošloj godini izdano 805 takvih dozvola. Od ukupnog broja novoizdanih dozvola tek 344 odnosi se na novogradnju, od čega je u 386 slučajeva riječ o odobrenju za građenje zgrada.

S obzirom da će mnogima odmah na pamet pasti gradnja stambenih objekata, valja reći da se o odobrenjima za takvu vrstu gradnje radi tek u 256 slučajeva, bilo da je riječ o gradnji obiteljskih kuća ili zgrada sa više od tri stana, odnosno o zgradama sa stanovima predviđenim za prodaju.

Komatozno stanje građevinskog sektora zamijećeno je, dakako, i u Gradskoj upravi, a ono se prije svega odražava na prihodovnu stranu proračuna. Davor Jelavić, čelni čovjek Gradskog ureda za graditeljstvo, stambene i komunalne poslove te promet, potvrdio je za Novi list da se u Zagrebu gradi kudikamo manje nego prošlih godina, a jedina pojačana aktivnost bilježi se po pitanju legalizacije objekata koji su bespravno izgrađeni ranijih godina.

Obim gradnje pao čak osam puta

Što se novogradnje tiče, ona je u zastoju i to se vidi. Kako nema velikih gradilišta, pojedinačnih, niti velikih investicija, nanesena je prilična šteta proračunu, jer, objašnjava Jelavić, jedna od većih stavki prihodovne strane proračuna jesu sredstva od komunalnih doprinosa.

U odnosu na zlatne godine obim gradnje je znatno pao. Primjerice, prije četiri godine kad je građevinski sektor bio na svom vrhuncu u Zagrebu je izgrađeno 1.411 stambenih zgrada, s ukupno 8.895 stanova. Usporedimo li ovaj podatak s ovogodišnjim brojem izdanih dozvola za gradnju stambenih zgrada, odnosno s brojem stanova predviđenih za gradnju - razvidno je da je obim gradnje stambenih jedinica u Zagrebu pao za čak osam puta.

Investitori se neće moći nositi s recesijom

S obzirom da zagrebački graditelji u ponudi već imaju deset tisuća stanova koje po aktualnim cijenama nitko ne želi kupiti, u glavnom gradu očekuje se daljnji pad cijene nekretnina. Isto tvrdi i Jelavić.

“Mi zamjećujemo da su cijene stanova nešto i pale, ali u svakom slučaju se očekuje daljnji pad cijene nekretnina. U Zagrebu ima puno neprodanih stanova, a sumnjam da će se investitori moći i dalje nositi s recesijom, pa čuvati neprodane stanove za neka bolja vremena. Oni su već poprilično spustili cijene. Znam to iz prve ruke, od ljudi koji dolaze po dozvole za gradnju”, zaključuje Jelavić.

Izvor : Danas.hr
21.11.2011.

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina pale su ispod razine koju su imale u svibnju 2006.

Na Jadranu su cijene u odnosu na prošli mjesec niže za 0,5%, a na godišnjoj razini su niže za 1,4%

Prosječna tražena cijena nekretnina u Hrvatskoj, u odnosu na kolovoz 2011. pala je za 0,7%

U odnosu na rujan 2010., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene nekretnina niže su za 2%

Tržište nekretnina u Zagrebu
Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec niže su za 0,9%, dok su na godišnjoj razini ostvarile pad od 2,4%. Od početka mjerenja u svibnju 2006. indeks cijena nekretnina prvi je puta pao ispod 100.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u rujnu je iznosila 1.761 euro/m2, što je za 0,8% niže u odnosu na prethodni mjesec, odnosno 3% niže u odnosu na rujan 2010.

Najskuplji stanovi su i dalje u gradskoj četvrti Medveščak, s prosječnom cijenom od 2.353 eura/m2, što je 34% više od prosječne cijene stana u Zagrebu, a slijede ih stanovi u centru grada s cijenom od 2.173 eura/m2 što je 23% više od prosjeka.

Najniže cijene stanova su u Sesvetama, gdje prosječna cijena u rujnu iznosi 1.258 eura/m2 (29% niža od prosjeka) te u Donjoj Dubravi gdje je cijena 18% niža od prosjeka.

Cijena kuće je u prosjeku za 34% niža u odnosu na cijenu m2 stana u Zagrebu. U rujnu je iznosila 1.154 eura/m2 što je za 1,1% niže u odnosu na prethodni mjesec. U odnosu na rujan 2010., ili na godišnjoj razini, tražene cijene kuća su pale za 0,3%.

Tržište nekretnina na Jadranu
Cijene nekretnina na Jadranu u odnosu na prethodni mjesec pale su za 0,5%, dok na godišnjoj razini bilježe pad od 1,4%.

Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na Jadranu iznosi 1.968 eura/m2, što je 0,3% manje u odnosu na prethodni mjesec, ali 1,8% više u odnosu na rujan 2010. Najskuplje vikendice i apartmani su u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je prosječna cijena 3.021 euro/m2 te u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje iznosi 2.285 eura/m2, dok su najjeftiniji u Ličko-senjskoj županiji sa 1.626 eura/m2.

Prosječna cijena kvadrata vikendice u Rijeci iznosi 1.946 eura/m2, dok je u Zadru 1.957 eura/m2.

Cijena kvadrata kuće na Jadranu iznosi 1.545 eura/m2, što je 0,6% niže u odnosu na prošli mjesec i isto kao u rujnu 2010.

Najskuplje kuće se nalaze u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, gdje je prosječna tražena cijena kuće 2.496 eura/m2 te u Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje je prosječna cijena 1.918 eura/m2. Kuće s najnižom cijenom nalaze se u Ličko-senjskoj županiji (856 eura/m2).

Prosječna cijena kuće u Splitu iznosi 1.956 eura/m2, dok cijena kuće u Makarskoj iznosi 1.831 euro/m2. Prosječna tražena cijena stana na Jadranu niža je u odnosu na prošli mjesec 0,8% i iznosi 1.809 eura/m2, što je za 6,1% niže u odnosu na prošlu godinu.

Najskuplji stanovi na moru nalaze se u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 3.308 eura/m2. Najniže tražene cijene stanova su u Ličko-senjskoj županiji gdje je prosječna tražena cijena stana 1.214 eura/m2.

Prosječna cijena stana u Splitu u rujnu iznosi 2.403 eura/m2, dok je prosječna tražena cijena stana u Rijeci iznosi 1.610 eura/m2.

Prodaja nekretnina je tema koja je, zapravo, uvijek aktualna. Radi se o unosnom poslu u kojem, ako poštujete neka pravila, možete zaraditi. Ako ste se ikada zapitali kojih pravila se pridržavaju profesionalne agencije pri pripremi za tržište i prodaji nekretnine, pročitajte i saznajte u nastavku.

Savjeti koje ćemo ovdje dati proizlaze iz prakse i iako znamo da je neke nekretnine, što zbog cijene ili nepovoljnog položaja, teško prodati, ovi jednostavni savjeti mogu većini pomoći u lakšoj prodaji.

Isplati se uložiti u osvježavanje prostora prije prodaje

Priča je ista kao i primjerice na nekom javnom nastupu ili sličnoj formalnoj situaciji predstavljate sami sebe. Iskustvo je pokazalo kako mnogo domova usprkos pristojnoj lokaciji i dobroj cijeni se teže prodaju i postižu nižu cijenu upravo zbog – (prividne) zapuštenosti. Malo ulaganje u popravke kasnije se može pokazati kao ključna stvar u uspješnoj prodaji vaše nekretnine.

Manje stvari = bolji dojam

Psihološki efekt na potencijalne kupce vaše nekretnine kada pri ulasku u stan naiđu na mnoštvo stvari i namještaja jest pomisao da je kvadratura stana manja nego što je specificirano. Savjet je također jednostavan - raščistite svoju nekretninu i tako ćete postići bolji pregled kvadrature. Potencijalni kupci na taj način neće percipirati taj prostor manjim nego što uistinu jest, a vi ćete lakše prodati svoju nekretninu.

Manje jarkih boja, mirisa i osobnih stvari

Iskustvo je pokazalo kako se najbrže prodaju stanovi koji su uređeni čim - konzervativnije. Bez jarkih boja, intenzivnih mirisa, stotina obiteljskih slika i nečistoće. Iako je normalno imati vlastiti prostor uređen na način na koji mislimo da je u redu, nije loše razmisliti o prilagođavanju zahtjevima tržišta - ukoliko stvarno želimo ili moramo prodati nektretninu. Bojanje zidova, čišćenje tepiha ili trentačno pospremanje osobnih detalja – u cilju što čišćeg i preglednijeg prostora tada se i ne čine kao skupe stavke.

Baratajte bitnim informacijama

Ukoliko ne radite prodaju preko agencije već ste stvari uzeli u svoje ruke, oboružajte se informacijama i ne prepuštajte ništa slučaju. Kupci će najvjerojtnije tražiti čim točnije i preciznije informacije. Nemojte dopustiti da vas se uhvati nespremne, znajte napamet što točnije iznose prosječnih računa te kretanja iznosa po godišnjim dobima. Također, osim točnih iznosa pripremite se na pitanja o lokalnoj zajednici i susjedima, mogućnostima rekreacije, igralištima za djecu i sl. Iako ovo nisu pitanja na kojima se lomi pitanje prodaje neke nekretnine - ona mogu puno pomoći u stvaranju što pozitivnijeg dojma.

Maksimalno iskoristite mogućnosti stana

Prilikom kontakata sa potencijalnim kupcima, preporučite im rješenja za pojedine djelove stana. No, ostavite to samo na razini prijedloga i nemojte im nametati svoje prijedloge.

Razmislite o radu s agencijom/agentom za prodaju nekretnina

Rad sa agencijom/agentom ima svojih prednosti. Anica Rogina iz agencije za trgovinu nekretninama ‘Adrias’, prokomentirala je to ovako: ‘Budući da vlasnici koji sami prodaju najčešće griješe u prezentaciji nekretnine, prodaja preko agencije ima svoje prednosti. Prednost prodaje preko agencije je u stručnoj prezentaciji te daleko većem broju potencijalnih kupaca koji će vidjeti nekretninu. Samim tim je i mogućnost prodaje iste je veća. Vrlo veliku ulogu igra i to što kupci imaju povjerenje u agenciju da će proces prodaje/kupnje i prijenosa/uknjižbe proteći glatko i daleko brže’.

U ovome je najbitnije - raditi sa profesionalnim i provjerenim (iskusnim) agetima i agencijama. Nemojte štedjeti radeći sa prijateljem od prijatelja, jer ćete na kraju dobiti nižu cijenu i izgubiti previše dragocjenog vremena. Pri izboru agencije također budite vrlo zahtjevni. Nađite najbolji omjer cijene i kvalitete te porazgovarajte sa više agencija kako bi dobili čim bolje rezultate. Preporuka stručnjaka, u ovom pogledu, je kako je najbolje koristiti snagu interneta i dobre prezentacije pri reklamiranju vašeg prostora. Ukoliko angažirate agenciju za prodaju vaše nekretnine, nema potreba da i vi budete na svakoj prezentaciji i sa agentom pokazujete ljudima nekretninu. Kupcima se u tom slučaju daje više vremena i mjesta kako bi neometano i opušteno razgledali nekretninu.

Izvor: Pametna kuna

“Stan” od samo pet metara četvornih nalazi se u elitnoj rimskoj četvrti u kojoj je i vila talijanskog premijera Berlusconija.

Nekretnina koja se opisuje kao “najmanji stan na svijetu” nalazi se u srcu talijanskog glavnog grada, koji je postao jedan od najskupljih gradova u svijetu za kupnju nekretnina. “Stan” je jedva dovoljno velik da u njega stane krevet, no vlasnik kaže da je, unatoč cijeni od 10.000 eura po metru četvornom, zasipan upitima od kada ga je ponudio na tržištu.

Jedan novinski izvještaj opisao ga je kao “malo veći od vigvama”, dok je dnevni list Il Giornale komentirao: “U Rimu ljudi danas žive kao štakori”.

“Stan” se sastoji od “prizemlja” s kupaonicom koja sadrži tuš, umivaonik i zahod i ljestava koje vode koje vode na “platformu za spavanje” dovoljno veliku samo za krevet. Postoji i jedan prozor, no da bi ga se otvorilo treba se popeti na krevet.

“Stan”, koji je zapravo bivši zahod domara zgrade u kojoj se nalazi, nalazi se iza Palače Grazioli, impozantne zgrade koji kao svoju privatnu rezidenciju u Rimu koristi talijanski premijer Silvio Berlusconi.

Izvor: Telegraph.co.uk

Proljeće svake godine donosi cvjetanje života, a ove godine donijelo je i cvijetanje tržišta nekretnina na Jadranu. Prodaja je skočila za gotovo 15 posto!
Ekonomski oporavak u svijetu vraća kupce u Hrvatsku, a najtraženije su luksuzne vile uz more. Kupci koji si tako nešto mogu priuštiti nisu nikad ustvari ni bili siromašni, ali je kriza ipak utjecala na njihove potrošačke navike. Koliko god to čudno možda zvuči, psihološke blokade puno je teže probiti od financijskih.
Traže se i stanovi, ali također uglavnom oni luksuzniji. To je u određenoj mjeri i problem, jer srednji sloj građanstva, koji je i najbrojniji sloj, još uvijek strahuje za budućnost, pa se teže odlučuju za investicije u nove domove. Iako je vijest o oporavku tržišta dobrodošla, nije dobro da tržište nekretnina u Hrvatskoj ovisi isključivo o strancima.
Cijene su također utjecale na ovaj pozitivni pomak. Pale su sve cijene, neovisno o vrsti nekretnine, pa su stanovi i kuće automatski dostupniji većem broju kupaca, bez obzira da li se radi o strancima ili hrvatskim građanima.
Sve je to još uvijek dosta daleko od “zlatnih godina” hrvatskih agencija za nekretnine i građevinskih kompanija. Velik broj agencija se ugasio, a i manji građevinari pretrpjeli su teške udare. Ipak, cikličko kretanje gospodarstva je normalna pojava u kapitalizmu, pa se isto može očekivati i u Hrvatskoj. Poslije svake kiše mora doći sunce.

Tržište nekretnina u Hrvatskoj je jednostavno preskupo, ali ova tvrdnja vrijedi samo za hrvatske građane, to jest točna je ako se gleda sa stajališta kupovne moći građana.
Gledano samo sa stajališta vrijednosti nekretnina, Hrvatska i nije toliko skupa koliko se nama može učiniti, a pogotovo ako se gleda samo tržište kuća. Koliko to znači Hrvatima? Ne baš previše… I nije neka utjeha kada se u računicu uključi ekonomska situacija u zemlji. Ipak, to itekako puno znači agencijama za nekretnine i investitorima, a u konačnici bi moglo i poboljšati ekonomsku sliku zemlje, što bi vjerojatno moglo malo popraviti i situaciju građanima Hrvatske. Sve je to jedan krug.
Da ne kompliciramo, kuće su u Hrvatskoj među najjeftinijima u Europi, a i u našem okruženju. U Sloveniji su cijene puno više, a i u Crnoj Gori, ponajviše zahvaljujući velikom proboju koji je ova zemlja imala na turističkoj karti Europe. Kada se sve uzme u obzir, nije nerealno očekivati kako bi se strani kupci, potaknuti ekonomskim oporavkom u svojim zemljama, uskoro mogli u velikom broju početi vraćati na hrvatsko tržište nekretnina, pogotovo na tradicionalno popularni Jadran.
Kao i obično, to su među prvima prepoznale banke, pa je tako Erste banka već uvela stambene kredite za strance. Uvjeti su izuzetno povoljni i nude se razne pogodnosti, a krediti se odobravaju uz valutnu klauzulu i hipoteku.
Dobre vijesti za sve koji se bave poslovanjem s nekretninama u Hrvatskoj!