Što je cijena nekretnine, a što vrijednost? Cijenu može odrediti svatko, i to kako god poželi. Vrijednost nekretnine je pak nešto što se ne može izraziti brojkom. Kupac kojeg dovodite znati će procjeniti vrijednost prema svojim kriterijima, te na taj način odlučiti da li je spreman platiti cijenu koju ste vi odredili. Na vama je da pokušate taj dojam što više poboljšati!

1. Povećajte prostor u stanu! Ne misli se naravno na fizički prostor koji je određen kvadraturom, već na dojam prostranosti, koji se može postići pravilnim uređenjem. Važno je znati da prazan prostor povećava vrijednost, pa tako maknite sve što vam može zasmetati pri pokazivanju stana.

2. Važno je i što bolje urediti nekretninu. Svježe boje, novi tepisi, uređenje okoliša i prilaza, a pomaže i malo svježeg cvijeća.

3. Učinite sve potrebne popravke i preuredite ključna mjesta u stanu. Ne treba previše objašnjavati zašto je važno da se poprave sve cijevi ili pukotine na stropovima, ali pametno je i obnoviti kuhinju i kupaonicu. Naravno, prilikom renoviranje nemojte ući u preveliki trošak, jer ipak imajte na umu da stan prodajete nekom drugom, ne uređujete ga za sebe.

Business Week, ugledni američki magazin, nedavno je objavio da su kriza i recesija otvorile vrata pojedincima za ulaganje u nekretnine. Tjednik navodi brojne poželjne zemlje, ali pogotovo ističe Hrvatsku. Naime, cijene u nekima od navedenih zemalja drastično su pale, a mnogi se vlasnici i dalje bore s kreditima, pa moraju i dalje spuštati cijene svojih kuća i stanova, i to puno više nego bi htjeli.
Zbog svega toga su kupci u znatno boljoj poziciji u pregovorima nego što je bio slučaj prije nastupanja krize. Internet portali za nekretnine u Velikoj Britaniji i Sjedinjenim Državama u posljednje vrijeme prenose brojne vijesti da se hrvatsko tržište nekretnina otvorilo za strance koji, po novom zakonu o prometu nekretnina, mogu kupiti kuću, stan ili zemljište prema istim uvjetima kao i stanovnici Hrvatske. Kao prednosti naše zemlje, ističu se brojne prirodne ljepote obale i Jadrana, ali i sve bolja infrastruktura i zdravstvena zaštita, zbog čega Hrvatska i kao turističko odredište i investicijska lokacija postaje sve zanimljivija brojnim stranim umirovljenicima.

Imate u svom vlasništvu zemljište koje je upisano u knjige, ali kuća izgrađena na njemu nije i htjeli biste sve prodati. Što sad?
Novi Zakon o vlasništvu uveo je načelo pravnog jedinstva nekretnine po kojem se neupisane nekretnine na upisanom zemljištu također smatraju upisanima. Nekretnina, to jest kuća, smatra se neupisanom samo ako je i zemljište na njoj neupisano. Prema tome, načelo pravnog jedinstva kaže da je predmet kupoprodajnog ili sličnih ugovora cijela nekretnina, dakle zemljište i izgrađen objekt.
To znači da se u bilo kakvom ugovoru vezanom uz zgradu i zemljište mora poštivati načelo pravnog jedinstva ili taj ugovor neće biti moguće provesti u zemljišnim knjigama, a kupac se neće moći upisati kao vlasnik. U ovakvim situacijama bilo bi pametno kontaktirati pravnika ili agenciju za nekretnine.

Franck Ruimy, investicijski manager iz Londona, tražeći apartmane za europske ulagače došao je do zaključka iz naslova ovog posta.
Dok se bogati Amerikanci, zastrašeni svime što se događa, drže daleko od trofejnih ulaganja u nekretnine, gospodin Ruimy je investirao u neke od novih apartmanskih zgrada u Manhattnu. Njegov plan je kupiti ih što više dok su na popustu i iznajmljivati istodobno očekujući dugoročni porast cijene u sljedećih nekoliko godina. Zvuči interesantno, zar ne? Pa spomenuti gospodin toliko je uvjeren u uspjeh da je do sada potrošio preko 30 milijuna dolara, a očekuje da će na kraju sve skupa investirati 250 do 300 milijuna dolara!
Vesela kupovina započela je isprva kao način iskorištavanja snage eura naspram dolara. Bilo je to još prije nego su problemi na tržištu postali jasni većini kupaca. Ruimy kaže da je i tada bio u mogućnosti pregovarati za značajne popuste. Danas pak pogoršanje na tržištu nekretnina predstavlja priliku za dobar posao.
S obzirom da je Franck Ruimy jedna od poznatijih ličnosti u europskom svijetu nekretnina, čovjek koji je uložio milijarde dolara u nekretnine diljem Europe za privatne investitore i institucije, a čija tvrtka sada upravlja s nekretninama u vrijednosti više od 9 milijardi dolara, njegove savjete nebi trebalo olako odbacivati.
I što na kraju kaže gospodin Ruimy?
“Ja sam uvijek i svugdje u potrazi za cjenkanjem. Pravo je vrijeme za poslovanje s nekretninama!”

U Hrvatskoj čovjek nikada ne može biti dovoljno oprezan kada je u pitanju kupnja stana, pogotovo ako se uzme u obzir sve malverzacije koje su moguće u našem pravnom sustavu. Upravo zato donosimo vam putokaz koji će vam omogućiti siguran put u vaš novi stan.

1. Nakon što se izvrši etažiranje stana koji je kupac odabrao, potrebno je otići u gruntovnicu i podignuti zemljišno-knjižni izvadak (tzv. ZK izvadak)

2. Kupac i prodavatelj sklapaju kupoprodajni ugovor.

3. Ukoliko se stan kupuje na kredit, u banku se nosi ZK izvadak, kupoprodajni ugovor i sve ostale dokumente koje banka eventualno zatraži od kupca. Nakon što službenici banke procesuiraju zahtjev i banka odobri kredit, priprema se šest primjeraka ugovora o kreditu i zahtjev za uknjižbu hipoteke nad stanom.

4. Prodavatelj i kupac odlaze kod javnog bilježnika te solemniziraju šest primjeraka ugovora uz ovjeravanje potpisa. Solemnizirani ugovor o kreditu s bankom potrebno je ponijeti u gruntovnicu, gdje se zatim predaje zahtjev za uknjižnu hipoteke na stan.

5. Povratak u banku sa zemljišno-knjižnim izvatkom s uknjiženom hipotekom. Ukoliko je sve u redu, s bankom se dogovara isplata novčanih sredstava na račun prodavatelja stana.

6. Nakon isplate ugovorenog iznosa prodavatelj izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod javnog bilježnika, te se radi zapisnik o primopredaji nekretnine.

7. Nakon odjave prijašnjeg vlasnika, kupac, to jest novi vlasnik, odlazi na policiju i predaje zahtjev za prijavu, osobnu iskaznicu, kopije ugovora o kupoprodaji, tabularne isprave, zapisnika i preuzimanja nekretnine. Kupac istovremeno može zatražiti i potvrdu o promjeni prebivališta, te izdavanje nove osobne iskaznice.

8. Odlazi se u gruntovnicu, podiže prijedlog za upis vlasništva i kupac stana se upisuje kao novi vlasnik.

Osam koraka do Vašeg novog stana! Podsjeća na osam krakova hobotnice… Znate kako kažu da mafija ima osam krakova? Svaka sličnost nije slučajna. Boreći se s birokracijom u Hrvatskoj pojedinac zaista može izgubiti dosta živaca, ali zato je tu stručna pomoć agencije za nekretnine koja će vas pratiti cijelim putem!