Usporedimo li promet komercijalnim nekretninama u Europi u zadnjem kvartalu 2008 s prvim kvartalom 2009. vidimo neke zabrinjavajuće podatke. Naime, promet je pao za čak 9 milijardi €, 20,6 milijardi € na 11,5 milijardi €, što je pad od ogromnih 44%. Analitičari upoznati sa financijskim prilikama u svijetu smatraju da je ovo očiti pokazatelj kako se još osjete posljedice sloma Lehman Brothers banke. Kolaps te banke i rastuća financijska kriza dovele su do zatvaranja nekoliko fondova u Njemačkoj, a pošto su oni bili među aktivnijim “igračima” na tržištu, to je dovelo do pada tržišta u cijeloj Europi.
Ipak, nije sve ni tako crno. U ožujku se tako vidi usporavanje pada, pa su neke europske zemlje pokazale i porast aktivnosti na tržištima što može ukazati na blagi oporavak, a u Velikoj Britaniji, koja je bila i prva europska zemlja pogođena krizom, pad je isznosio 22%, to jest upola manje nego u Europi ukupno. Od ostalih zemalja najveći je pad tržišta nekretnina bio u Francuskoj, i to čak 72%, te u Njemačkoj 56%.
Centralna i istočna Europa, što naravno uključuje i Hrvatsku, zabilježila je pad od 57%, sa 616 milijuna € na 268 milijuna €.
Ovi znakovi možda mogu zavarati, ali čini se da se europsko tržište nekretnina ipak možda počinje oporavljati, kako nekretninsko tako i financijsko, a to znači i da neće više biti velikih padova cijena.

Kao ulog u trgovačko društvo mogu se unositi i druga prava na nekretnini kao što su stvarne služnosti, pravo građenja, koncesije… Prijenos prava vlasništva nekretnina putem osnivanja trgovačkog društva i prijenosa udjela društva postao je relativno čest oblik kupnje nekretnina u Hrvatskoj.
Svaka osoba, bilo fizička bilo pravna, može osnovati trgovačko društvo te unijeti nekretninu kao temeljni ulog ili povećati temeljni kapital društva unošenjem nekretnine u društvo. Radilo se o unosu nekretnina pri osnivanju trgovačkog društva ili povećanju kapitala, a vrijednost nekretnine mora potvrditi revizor kojega određuje sud.
Da bi se takva nekretnina nakon unosa mogla uknjižiti u zemljišne knjige, o unosu mora postojati valjana pravna osnova, dakle ugovor sastavljen tako da je podoban za upis u zemljišne knjige, a osnivač koji unosi nekretninu kao ulog u društvo mora biti nositelj knjižnog prava koje prenosi na društvo.

Nekretnine su u pravnom prometu, a agencija raspolaže sa potrebnom dokumentacijom za njih. Agencija za nekretnine Trasa pomaže kupcu u pronalaženju odgovarajuće nekretnine i dogovaranju uvjeta kupoprodaje. Nakon što su kupac i prodavatelj postigli sporazum pristupa se sklapanju ugovora. U uobičajenom poslovanju pojavljuju se tri procedure kupovine.

1. Hrvatski državljani stječu nekretninu na slijedeći način:
Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća iznos cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor, a kupac predaje kaparu koja obično iznosi 10%). Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik. U roku od 30 dana od potpisa kupac je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu. Porez na promet nekretnina plaća se po jedinstvenoj poreznoj stopi od 5%. Osobe koje kupnjom prve nekretnine rješavaju stambeno pitanje oslobođene su plaćanje poreza.

2. Strane osobe koje žele kupiti nekretninu u Hrvatskoj na vlastito ime stječu nekretninu na slijedeći način:
Sklapanje kupoprodajnog ugovora, kupac stupa u posjed nekretnine i plaća iznos prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor). U zemljišnoj knjizi uknjižuje se zabilježba postojanja založnog prava na nekretnini u korist kupca. Od Ministarstva vanjskih poslova traži se suglasnost za stjecanje nekretnine. Suglasnost mogu zatražiti samo državljani zemalja koje su potpisale ugovor o reciprocitetu sa RH ili državljani zemalja Europske Unije. U roku od 30 dana od potpisa kupac je obvezan prijaviti poreznu obvezu, a porez se plaća po stopi od 5%. Nakon što mu je izdana suglasnost, strana osoba ima pravo uknjižiti se na nekretninu.

3. Kupac je strana osoba koja osniva trgovačko društvo u Hrvatskoj te se šeli uknjižiti na nekretninu na ime novoosnovanog poduzeća:
Kupac osniva trgovačko društvo (d.o.o.). Kupac je vlasnik svih poslovnih udjela tog društva. Trgovačko društvo sklapa sa prodavateljem ugovor o kupoprodaji, stupa u posjed nekretnine i plaća cjelokupan iznos cijene prodavatelju (prethodno se može sklopiti predugovor). Kupac se knjiži na nekretninu kao vlasnik i u roku od 30 dana je zakonski obvezan prijaviti poreznu obvezu.

Tržišna procjena nekretnine je postupak kojim vještak određuje njenu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće utjecaje (pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje) u budućem vremenu.

Građevinska vještačenja obuhvaćaju:
- Procjene nekretnina
- Etažiranje
- Građevinska vještačenja u užem smislu

Građevinsko vještačenje u užem smislu:
- Kvalitetu i kvantitetu izvedenih radova
- Utvrđivanje nedostataka
- Postotak dovršenosti
- Cijenu pojedinih izvedenih radova
- Snimak postojećeg stanja
- Utvrđivanje štete na pojedinom objektu
- Vrijednost sanacije pojedinih oštećenja
- Rekonstrukcija odgovornosti na gradilištu na temelju uvida u građevinsku dokumentaciju
- Osiguranje dokaza izvodi se na zahtjev stranaka pri pojedinom općinskom ili trgovačkom sudu.

Cijena građevinskog vještačenja ovisi o veličini i složenosti te mjestu gdje se obavlja uviđaj. Tržišna procjena nekretnina je jedan od najsloženijih poslova u sudskom vještačenju. Očekivanja naručitelja se vide kroz njegovu percepciju tržišne vrijednosti, a direktno su povezana sa potrebama naručitelja. Realnost tržišne cijene je ona koja se može prodajno ostvariti. Procjene stručnjaka kažu da se razlika između zatražene cijene i ostvarene cijene kreće oko 30%.

Metodologija izrade:

Prilikom rada na procjeni nekretnine koriste se:
- troškovna metoda
- usporedna metoda
- kapitalizacija dobiti

Elaborat procjene nekretnine sadrži:
- identifikacija i interpretacija nekretnine (tekstualno, fotografijama i tehničkim crtežima)
- procjena nekretnine
- zaključak i mišljenje

Sklopili ugovor o kupoprodajni nekretnine i prodavatelj je preuzeo obvezu plaćanja poreza na promet nekretnina, a porezna uprava poziva vas na plaćanje jer prodavatelj nije platio? Nema problema.
Obveznik poreza je stjecatelj nekretnine. Zakonska odredba o tome je prinudne naravi što znači da je ugovorne strane ne mogu mijenjati.
Međutim ako je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu, tada on solidarno jamči za plaćanje, pa odgovara na jednak način i pod jednakim uvjetima kao i glavni dužnik.
U takvom slučaju porezna uprava zadužuje kupca nekretnine kao poreznog obveznika a ne prodavatelja. Porezna uprava dostavlja rješenje o utvrđivanju porezne obveze na ime kupca, ali bi rješenje morala dostaviti i prodavatelju kao solidarnom jamcu.
Potrebno je provjeriti da li je porezna uprava rješenje o utvrđivanju porezne obveze dostavila prodavatelju te ako jest da li se on na to rješenje žalio i da li je odlučeno.
Ako porez na promet nekretnina po ugovoru nije plaćen u roku, porezna uprava može tražiti plaćanje bilo od  kupca bilo od prodavatelja kao solidarnog jamca ili čak od obojice.
Ako porezna uprava naplati porez od kupca kao poreznog obveznika, isti može od prodavatelja tražiti isplatu iznosa koji je podmirio na ime poreza.
Valja napomenuti i da je kupac kao porezni obveznik dužan podnijeti prijavu nastanka porezne obveze, bez obzira na činjenicu da je prodavatelj ugovorom preuzeo obvezu plaćanja.