Nikako nije na odmet prisjetiti se propisa o poreznim olakšicama vezanim uz nekretnine. Tako porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju prvu nekretninu kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz sljedeće uvjete:

1. da imaju hrvatsko državljanstvo.

2. da prijavljuju prebivalište na istoj adresi gdje se njihova nova nekretnina nalazi.

3. da veličina kuće ili stana zadovoljava uvjete površine ovisno o broju stanovnika:
- za 1 osobu do 50m stambenog prostora
- za 2 osobe do 65m stambenog prostora
- za 3 osobe do 80m stambenog prostora
- za 4 osobe do 90m stambenog prostora
- za 5 osoba do 100m stambenog prostora
- za 6 osoba do 110m stambenog prostora
- za 7 i više osoba do 120m stambenog prostora
ukoliko pak veličina prelazi zadane površine tada se porez plaća samo na višak prostora.

4. da kupac i njegova obitelj nemaju u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava njihove potrebe, te da nemaju u vlasništvu druge nekretnine znatnije vrijednosti.

Članovima uže obitelji, smatraju se bračni partner te djeca prijavljena na istoj adresi. Porez se plaća ako se stan ili kuća otuđi u roku od pet godina od dana nabave, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni svi uvjeti za porezno oslobođenje.

Državljani iz zemalja Europske Unije od 1. veljače ove godine moći će potpuno nesmetano i bez ikakvih zakonskih ograničenja kupovati nekretnine u Hrvatskoj. Time će biti u potpunosti izjednačeni s hrvatskim građanima, a postojeća ograničenja ostati će samo za državljane zemalja izvan Europske Unije.
Naime, počinje se primjenjivati ugovor iz pregovora s EU za poglavlje Sloboda kretanja kapitala. U pregovorima je dosada jedino Malta uspjela izboriti pravo na posebna zakonska ograničenja prodaje nekretnina strancima, ali valja imati na umu da se radi o maloj otočnoj državici. Do sada su strani državljani nekretnine kupovali osnivajući tvrtke, to jest preko pravnih osoba, a od veljače kupnja će im biti još jednostavnija jer će to moći nesmetano obavljati i kao fizičke osobe.
U trenutačnom razdoblju financijske krize i sveopćeg pesimizma, ovaj zakon o nekretninama je možda baš ono što nam treba da se potakne pomalo uspavano tržište nekretnina u Hrvatskoj.

Financijska kriza zahvatila je i tržište kuća i stanova u Hrvatskoj. Cijene stanova će početi padati, projekti stanogradnje se odgađaju za bolja vremena, a tržište iznajmljivanja je već počelo rasti. Je li u ovom trenutku vrijeme za strpljenje ili za investiranje? Odgovor je malo kompliciraniji!
Svojevrsna stagnacija prodaje zavladala je na tržištu stanova u Hrvatskoj. Građani su oprezniji u svojim investicijama, ali ključnu ulogu ipak imaju banke. Pad potražnje za stambenim kreditima je sam po sebi već dovoljan da umrtvi tržište, a još su i kriteriji za dobivanje stroži u odnosu na prethodnu godinu. I što vidimo kad se sve to zbroji? Početak 2009. donio je iznimno pojačanu aktivnost iznajmljivanja stanova. Ljudi shvaćaju da im se jednostavno ne isplati riskirati ako su im primanja nedostatna da izdrže potencijalni šok.
Nije sve ipak tako crno, pa se kupci i dalje nadaju padu cijena, a stagnacija će zasigurno utjecati na stanje po tom pitanju. Bez obzira na najave s kraja prošle godine da se očekuje rast cijena, brojni podaci i analize govore kako će cijene ipak padati, i to dosta skoro.
S druge strane jednadžbe su investitori. I veliki i mali igrači pogođeni su trenutačnim razvojem situacije, o čemu smo već nešto i rekli u prethodnom članku. Pošto su krediti u ovom trenutku gotovo u potpunosti zaustavljeni, lako je shvatiti zašto kriza značajno utječe na investicije u nekretnine u Hrvatskoj. Naravno, mali investitori su više pogođeni jer veliki zbog veće snage i imovine lakše dolaze do potrebnih sredstava.
I što reći na kraju? Ako kupujete za obitelj i nemate jaka primanja, možemo vam u najboljoj namjeri savjetovati da izbjegavate kupovinu nekretnina jer sve nam govori da bi cijene uskoro mogle padati, pa bi uskoro mogli jeftinije proći. S druge strane, kao što smo već i rekli na početku, pad cijena neće biti toliki da uzrokuje propast tržišta, a postoje čak i neke najave rasta cijena, pa bi trenutačno stanje moglo biti izvrsna prilika za sve investitore željne dugoročno isplativih ulaganja.

U 2009. se zbog financijske krize očekuje zaustavljanje stanogradnje što bi moglo uzrokovcati i zaustavljanje ili čak i pad cijena nekretnina. Doduše, svi koji očekuju pad od 30 i više posto mogli bi ostati razočarani. Manji investitori u stanogradnji vjerojatno će morati značajno sniziti cijene, ali veliki to neće učiniti. Razlozi su visoki ulazni troškovi koje su investitori već uračunali u cijene u 2009. godini.
Cijene nekretnina na Jadranu u 2008. zabilježile su rast od 4,6 posto, što je relativno malo ako se usporedi sa prethodnim godinama. Prosječna cijena kvadrata za vikendice i apartmane na moru jest 2042 eura, a za veće kuće na moru 1588 eura. Uočljive su velike razlike u cijenama između stanova na sjevernom Jadranu i južnom Jadranu. Prosječna cijena stana u Puli je 1603 eura za kvadrat, dok je u Splitu 2564 eura. Može se također uočiti kako se za kvadrat stana u 2008. najviše tražilo u Dubrovniku 3649 eura, a najmanje u Osijeku 1130 eura. Za kuću se isto tako najviše tražilo u Dubrovniku 3694 eura po metru. Dubrovnik je tako u ovom trenutku najskuplji grad na hrvatskom tržištu nekretnina. U Osijeku se pak za kuću traži samo 629 eura po kvadratu. Ukratko, može se zaključiti da indeks cijena kuća na Jadranu na razini cijele godine stagnira te ima tendenciju pada.
Čeka nas interesantna i uzbudljiva 2009. godina!

Dragim čitateljima i svima zainteresiranim za nekretnine u Hrvatskoj osoblje agencije Trasa želi sretnu i uspjehom prožetu 2009. godinu!
Iza nas je izuzetno zanimljiva 2008. godina, godina financijske krize i brojnih nemira na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, ali ispred nas je 2009. godina, godina koja bi trebala isprati gorak okus koji je zasigurno svima ostao nakon proteklih nekoliko tjedana. Više o tome reći ćemo u našim sljedećim člancima, a za sada vam svima želimo da se što bolje pripremite za nadolazeće razdoblje.
Ekipa agencije Trasa Nekretnine od srca vam želi sve najbolje!