Ovo pitanje muči tisuće ljudi koji u ovom trenutku muku muče s prodajom stana. I zaista, kako prodati jedan sasvim prosječan i običan stan u situaciji kada na tržištu nekretnina u Hrvatskoj postoje tisuće neprodanih stanova, a tek neznatan broj kupaca spremnih na prodaju? Odgovor nije nikako jednostavan, ali uz malo truda i par trikova, sve je moguće učiniti!
Prilikom prodaje potrebno je uza sebe imati sve moguće dokumente koji mogu zatrebati, a pritom mislimo na vlasnički list, odreske o režijama, potvrde o dugovanjima, pa sve do tlocrta stana, koji nije obavezan, ali svakako može biti koristan. Ukratko, nekretnina sa sređenim papirima je idealna za prodaju, dok ona koja ima probleme s vlasništvom ili dozvolama predstavlja gotovo nemoguć izazov.
Ipak, čisti i uredni dokumenti nisu jamac pronalaženja kupca. Cijena, te način na koji je utvrđena, je ono što će imati presudnu ulogu. Svaki prodavatelj bi pritom trebao poslušati procjenu agencije za nekretnine, jer su agenti ustvari jedini dovoljno stručni da utvrde koliko zaista neki stan vrijedi i da svojim savjetima omoguće lakšu prodaju. Nema nikakvog smisla na temelju vlastite procjene izmisliti neku vrijednost stana, pa onda dozvoliti da vas zbog nekakvih principa ta cijena mjesecima i godinama koči u prodaji nekretnine. Da previše ne ulazimo u filozofiju, vrijednost nekretnine određena je nekim faktorima kao što su lokacija, uređenost, izgled i slično.
Kako bi lakše shvatili što je sve potrebno učiniti da se stan lakše proda, od Jutarnjeg lista smo preuzeli listu korisnih “trikova” koje bi trebalo koristiti prilikom prodaje:
1. Pripremite sve potrebne dokumente (novi vlasnički list, izvadak iz zemljišne knjige, kupoprodajni ugovor, tlocrte stana, izvatke o plaćenim režijama i slično).
2. Angažirajte pouzdanu agenciju za nekretnine.
3. Oglasite prodaju na internetu, specijaliziranim oglasnicima i dnevnim novinama u vašem gradu.
4. Tražite realnu cijenu temeljenu na stvarnoj vrijednosti stana i stručnoj procjeni agenta za nekretnine.
5. Oglas napišite što objektivnije, nemojte koristiti nikakve nepotrebne i nerealne superlative.
6. Detaljno očistitite i uredite cijeli stan stan, te obavite sitne popravke.
7. Rješite se svega suvišnog iz stana kako bi potencijalni kupac stekao što bolji dojam prostora i prozračnosti.
8. U vazu stavite svježe cvijeće, prozračite stan i osvježite ga ugodnim mirisima i osvježivačima zraka.
9. Dočekajte kupca sa podignutim roletama i upaljenim svjetlima u stanu.
10. Nemojte biti previše nametljivi i glasni, pustite agenta da obavi posao za koji ga ionako plaćate. Budite susretljivi ako vidite da prodaja ide u dobrom pravcu, spustite malo cijenu ukoliko se pokaže potrebno.
Nadamo se da će vam se ovi savjeti pokazati korisnima. Želimo vam svu sreću prilikom prodaje stana!

Novi Zakon o poljoprivrednom zemljištu podigao je puno prašine među investirorima u nekretnine u Hrvatskoj i građevinarima. Problem je novi namet prema kojemu razliku između vrijednosti poljoprivrednog i građevinskog zemljišta plaćaju sami investitori, što uzrokuje više troškove i ukupnu vrijednost investicije. Razumljiva je namjera da se zaštiti poljoprivredno zemljište i spriječi urbanizacija, ali situacija je puno drugačija u građevinskim zonama u kojima je odluka o prenamjeni već donesena. Nameta nisu oslobođeni graditelji stambenih zgrada, pa postoji rizik od poskupljenja stanova. Skupi stanovi neće lako prodavati, pa bi moglo doći do otpuštanja radnika zbog manjka posla. Naknada se također plaća prema površini, a ne prema tome koliko se kvadrata na njoj gradi, pa bi se zbog toga moglo dogoditi da se parcele preizgrađuju. Pa, da vidimo o čemu se tu ustvari radi!
Po novom zakonu, investitori će morati plaćati naknadu ovisno o površini čestice, to jest poljoprivrednog zemljišta koje se prenamijenjuje za gradnju. Porezna uprava određuje vrijednost zemljišta, a investitor plaća utvrđeni postotak razlike vrijednosti između poljoprivrednog i građevinskog zemljišta. Naknada, osim o veličini parcele, ovisi i o kategoriji, to jest kvaliteti, poljoprivrednog zemljišta. Prihodi koji se ostvare od naknade idu u državni proračun, od čega 70% za financiranje projekata okrupnjavanja poljoprivrednog zemljišta, a 30 posto u proračun lokalnoj samoupravi.
Prognoze su svakakve, pa nam preostaje jedino strpiti se i vidjeti kakve će učinke novi zakon imati na tržište nekretnina u Hrvatskoj.

Pozabavit ćemo se mogućnošću prodaje nekretnine u Hrvatskoj koja ima više vlasnika, od kojih se jedan ne slaže s prodajom. Sa pravne strane jednog suvlasnika ništa ne sprječava da proda svoj suvlasnički dio nekretnine, te mu za to nije potreban pristanak ostalih suvlasnika. Ukoliko se ne može pronaći kupac koji bi kupio samo jedan dio nekretnine, može se provesti etažiranje iste. Ukoliko pak drugi suvlasnici i dalje opstruiraju proces i ne žele provesti postupak etažiranja, niti potpisati ugovor, postoji mogućnost insistiranja na razvrgnuću suvlasništva. Najjednostavnije i najjeftinije je razvrgnuće pismenim sporazumom. Tada se sa suvlasnicima može urediti i način razvrgnuća. Ukoliko pak ostali suvlasnici ne pristanu na sporazumno, isto se može ostvariti putem suda. Tada sud presudom razvrgava zajednicu na način da istu podjeli ili ju proda na javnoj dražbi, te podijeli novac između svih suvlasnika nekretnine. Ipak, naša preporuka je da bilo kako pokušate izbjeći odlazak na sud. To nije potrebno previše objašnjavati ukoliko se uzme u obzir učinkovitost sudova u Hrvatskoj, a i bolje je stvari rješavati sporazumno među zavađenim stranama bez uplitanja trećih osoba.

Kupujete li nekretnine u Hrvatskoj, trebat će vam pouzdan partner koji će se uvjeriti da ne pogrješite pri izboru, te da cijeli proces protekne u najboljem mogućem redu. Agencija za nekretnine Trasa najbolji je izbor i reješenje svih vaših problema. Naša bogata ponuda uključuje kuće i vile na nekima od najatraktivnijih lokacija na jadranskoj obali, ali i stanove idealne za rješavanje stambenog pitanja vaše obitelji. Uvjerite se i sami u našu stručnost i profesionalnost!

Globalna financijska kriza je pred vratima, i to je činjenica. Svi poduzetnici, banke, vlade i obični građani, brinu se za radna mjesta za svoju imovinu, te razmišljaju o svojem sljedećem potezu. Građevinarstvo je jedna od glavnih gospodarskih snaga u Hrvatskoj, i realno je za očekivati da će kriza prije ili poslije zahvatiti i tržište nekretnina. No, što će se doista dogoditi u Hrvatskoj? Koliko će trajati “crni” dani, treba li prestati ili kupovati više, kako se pripremiti za krizu, te u je li sve zbilja tako “crno”? Vodeći hrvatski konzultanti kažu da će kriza najviše pogoditi građevinare, te investitore koji ovise o kreditiranju, ali za građane bi trebala biti vrlo pozitivna. Zbog pada cijena ipak nije vrijeme za prodaju, ali neka predviđanja govore da će cijene i dalje padati, pa oni koji iz bilo kojeg razloga moraju prodati nekretninu, bolje da to naprave sada, jer bi njihova kuća ili stan mogli još više izgubiti na vrijednosti u narednih nekoliko mjeseci. Najbolja je pak situacija za kupce koji ne ovise o kreditima, već raspolažu s određenom količinom novca, zato jer sva predviđanja govore da će cijene u sljedećoj godini pasti. Jedini investitori koji bi se mogli susresti s problemima su investitori u velike turističke projekte, koji bi mogli izgubiti zbog manjeg broja turista koji se odlučuju na putovanje, iako ni to ne mora biti slučaj ako se uzme u obzir činjenica da neke prognoze govore da bi žestoka kriza u turizmu ipak mogla zaobići Hrvatsku. Sve u svemu, u Hrvatskoj će se i dalje ulagati u nekretnine, i to poglavito u izgradnju poslovnih zgrada i centara. I što je na kraju zaključak ove priče? Vrijeme je za kupnju nekretnina, a ne prodaju!